不動産売却に関するこんなお悩みごとはありませんか？
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事故物件など
売却が難しい物件を売りたい -
不動産がいくらで売れるか
分からなくて不安 -
不動産を売却したお金で
ローンを返済できるのか -
他社に相談したが断られた、
または納得できなかった -
実際売るかどうか決めていないが
とりあえず相談したい -
相続・離婚など急に物件を
売らないといけなくて困っている
弊社が選ばれる理由
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- 長年培ってきた営業実績
- 今まで何件もの物件を扱ってきた実績のあるプロが対応。安心してお任せください。
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- お客様目線で真摯に対応
- 嘘を言わない、正直で真摯な対応。お客様目線で「売るべきかどうか」からアドバイス。
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- 地域密着型不動産
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- 不動産のお困りごとにも対応
- 離婚や相続の際の不動産のお困りごとにも慣れている。
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- お客様に寄り添った対応
- 大手ではできない、個人に合わせた対応。イレギュラーな案件も大丈夫。
更新情報Info
- 2025-01-22
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【ブログ更新☆彡】
住宅購入は人生の大きな決断です。適切な住宅ローンを組むためには、自分の年収に見合った物件価格を知ることが重要です。本記事では、年収別に住宅購入価格の目安を詳しく解説します。～年収別の住宅購入価格の...
- 2025-01-21
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【ブログ更新☆彡】
住宅ローンの返済が困難になった時、どのように対処すべきか悩んでいる方は多いでしょう。多くの人が抱えるこの問題に対し、具体的な解決策を知ることは非常に重要です。本記事では、返済困難に陥った際の具体的な解...
- 2025-01-19
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価格変更☆彡尼崎市常吉２丁目 建築条件なし売土地価格：780万円⇒690万円
住所：尼崎市常吉２丁目最寄駅：阪急神戸線「武庫之荘」駅 徒歩２７分
- 2025-01-18
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【★ご成約御礼★】旭区高殿７丁目鉄骨造のお家2,680万円
売主様、買主様ご成約ありがとうございました！！大阪市内の不動産売却・購入は株式会社インテリジェンス東住吉店にお任せください☆彡
- 2025-01-18
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【ブログ更新☆彡】
一戸建て住宅のフルリフォームを検討中の皆様へ、今回はその相場と注意点について解説します。リフォームは大きな投資であり、成功させるためには事前にしっかりとした情報を把握することが大切です。相場を知ること...
インテリジェンスの４つの強みStrength
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地域密着でエリアに特化-
分社前に遡ると約80年もの間、地元のお客様と共に歩んで参りました。
土地柄にも詳しく、地域内のネットワークを活かしての売却のご提案も可能です。
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不動産にまつわるあらゆる知識・経験が豊富なスタッフ-
不動産に関する法律や税金の知識はもちろん、世界の情勢や業界の最新情報の収集に
日々努めています。「コンサルタント」として、お客様やご家族様にとってベストな
ご提案をさせていただきます。
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ワンストップソリューション-
インテリジェンスでは豊富な経験と知識をもつさまざまな専門分野の長年のパートナー
（弁護士・司法書士・土地家屋調査士、一級建築士など）と連携をしており、さまざま
なお悩みに対応することが可能です。
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売却に関わるその他サービス-
建物の解体・空き家管理をはじめとし、残置物処理、遺品整理、リフォーム工事、
引越し作業など不動産売却に伴い発生する問題も、協力会社と連携してスムーズに
解決致します。
失敗しない土地とお家の売却・活用方法How to sale and utilize
- 不動産の売却・活用で間違いをしていませんか？
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- 苦労して悩むことなく、売却・客付けする方法をお伝えします。
買取と仲介の違いDifference
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- 1 物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- 2 売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- 3 売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- 4 契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
買取の流れFlow
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- 01
- 売却の相談
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- 02
- 物件調査
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- 03
- 買取金額の査定・決定
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- 04
- 物件引き渡し条件の確認
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- 05
- 売買契約
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- 06
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残代金の授受・
引渡し
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
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査定はもちろん無料です！
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
売却の流れFlow
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- 01
- 売却の相談
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- 02
- 物件調査・価格査定
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- 03
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売却依頼・
媒介契約の締結
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- 04
- 売却活動と現状報告
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- 05
- 売買契約
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- 06
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残代金の授受・
物件引渡し
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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査定はもちろん無料です！
今すぐ売却の予定がない方でも、参考として査定依頼をしていただければと思います。
お客様のご希望や今後のライフプランに沿ってご売却がいいのか、賃貸で運用する方がいいのか、ご売却だけでなくさまざまなご提案をさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・１時間程度で査定書作成可能です。（土日祝日であれば週明けの平日になります。）
訪問査定（詳細査定）・・・ご依頼があればすぐにかけつけます！
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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弊社の平均では、２～３ヵ月で売却に至るケースが多いです。買い取りの場合は、最短３日からも可能です。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
売り物件Sales Property
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1月19日 値下げ
売地
尼崎市常吉２丁目売土地
690万円
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中古テラスハウス
湯里４丁目南向きテラスハウス
690万円
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売地
杭全７丁目古家付き売土地
2,490万円
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中古一戸建
桑津５丁目車庫付き中古戸建て
3,180万円
取引実績Contracted Property
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南塚口町２丁目売土地
兵庫県尼崎市南塚口町
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田辺６丁目新築戸建て
大阪府大阪市東住吉区田辺
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リバーガーデンこのはな
大阪府大阪市此花区島屋
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北田辺１丁目RC造のお家
大阪府大阪市東住吉区北田辺
お客様の声Customer
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担当さんには感謝で一杯です。何か御礼をしたいです。お身体を大...
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これからも末永く宜しくお願い致します。
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また引越しするときは頼もうと思いました。ありがとうございまし...
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色々とありがとうございました。
ブログ Blog
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