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タダでもいいから貰ってほしい負動産問題！
2024-11-26
近年、空き家や相続に関する制度が増えているのをご存知でしょうか？
代表的な制度でいいますと...
【相続登記義務化】
相続登記をしなければならないのは、相続の開始及び所有権を取得したことを知った日から3年以内です。
義務化以前に発生していた相続については2024年4月1日から3年以内の相続登記が義務となり、正当な理由がないのにその申請を怠ったときは、10万円以下の過料の対象となります。
過料を支払わなかった場合は、不動産などの財産が差し押さえられるリスクもあるのです！
面倒ですよね～！
総務省の「令和5年 住宅・土地統計調査」によると、全国の空き家総件数は、2018年の849万戸から2023年時点で900万戸と、51万戸の増加で過去最多という結果が出たようなので、今後の日本には必要不可欠な制度ですね。
そもそも前からなかったことが不思議にも思えますが！
完全に少子高齢化・一極集中によるもので、地方の不動産価値はどんどん下がりそうですね。
反して、お得な制度といえば...
【空き家譲渡の3000万円特別控除】
相続または遺贈で取得した空き家を売却し、所得が発生した場合に、譲渡所得の金額から最大3,000万円までを控除することができる制度です。
相続などで取得した相続人が2人までの場合は各人の控除額は3,000万円が上限になりますが、令和6年以降の売却で3人以上いる場合は各人の控除額の上限は2,000万円に引き下げられます。
ただし様々な要件がありますので、残念ながら利用できない場合もございます。
3,000万円の特別控除が利用できるか否かを検討できる方はすごくラッキーだと思います！
被相続人の方が価値ある不動産を残してくれたのですから！！
地方などでは、「タダでもいいから貰ってくれませんか？」といったいわゆる「負動産」が多いようです。
例えば、山林や畑、道路に面していない、2筆の土地にまたがって古家が建っているなど、問題だらけの不動産が多いようです。
昔の登記や地積測量図は滅茶苦茶ですからね... 契約書も縦書きの手書きで、読めません！笑
弊社にも、和歌山や徳島にある山林をどうにかしたい！などとご相談をいただくこともあるのですが、どうにも手をつけられないというのが現状でございます。大変申し訳ございません...
一度、徳島県で近隣の不動産業者様１件ずつ電話して買取できないか聞いたことがあるのですが、門前払いで相手にしていただけなかったことがあります。
そんな負動産を処分するにはどうすればいいのか？
一番簡単なのは相続放棄、他には「相続土地国庫帰属制度」を利用することです。
ただしこちらも要件が厳しい！
最後の「境界が明らかでない」なんて、そんな不動産沢山ありますからね！笑
他にも、空き家バンクに登録して貰い手を気長に待つのも手段の一つですが、その間も固定資産税等の維持費がかかります。
そんななか私が見つけていいなと思ったのは、「みんなの０円物件」です！
もし、情報掲載中の問い合わせ対応から契約～所有権移転までをご自身で進めるプランだと、本当に0円でできるようです。
でもそれって一般の方からするとめっちゃ難しいと思います（笑）
ましてや被相続人の死後に発覚した何も聞かされてなかった不動産のことなんて、無理難題！
ちゃっかり「おまかせプラン」もあるそうで、それでも165,000円なので私的にはすごくいいと思います。
不動産会社に依頼すると、800万円以下の不動産売買における仲介手数料の上限は最大33万円になりますので、不動産会社様に門前払いされた地方の負動産でしたら、このサイトを活用するのもひとつの手段だと思います。
（地域の不動産会社様に依頼するメリットは、その土地・地域に詳しく、もしかすると買い手を紹介してくれて、早期に売却できる可能性が高いということです）
コロナをきっかけにリモートワークができる企業や地方の移住手当の制度が増えたりと、地方に移住する若者も以前よりは増えたかもしれませんが、この空き家問題の解決つながるほんの数パーセントの打開策なんでしょうね...
地方の不動産に関しましては、弊社で売却までお力になれるかどうか、正直お約束はできません。
ですが、上記のような打開策のご案内や、物件の登記情報や売却できるかどうかなど、お調べすることは大大大歓迎でございますので、もしお悩みでしたら、お気軽にお問い合わせくださいませ！！
最後に...
インテリジェンスは、近鉄南大阪線「北田辺」駅前にお店を構え、東住吉区を中心に不動産売買・仲介・コンサルタント業を行っている【地域密着型】の不動産会社です！
弊社での買い取りや、住み替えのやローンのご相談、相続や離婚にまつわる不動産に関するあらゆる問題も、不動産専門コンサルタントとして、さまざまなお悩みを解決するお手伝いをさせていただきます。
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