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大阪の空き家活用事例紹介！制度や補助金、売却以外の選択肢も解説
2026-06-29
空き家活用ガイド｜
大阪・東住吉区
制度や補助金、
売却以外の選択肢も解説
東住吉区・大阪市で
空き家を所有している方へ
空き家は放置するほど、管理費や老朽化の不安が少しずつ大きくなります。一方で建物の状態や立地によっては、住まい・店舗・地域拠点・福祉施設などへ活用できる可能性もあります。「売る」「貸す」「管理する」「活用する」を早めに比較することが大切です。
この記事で分かること
- 大阪市内や大阪府内で参考にできる空き家活用事例
- 東住吉区や大阪市で確認したい制度・補助金・相談先
- 活用・賃貸・管理・売却から自分に合う選択肢を考えるポイント
この記事のよくある質問
気になるところから読む
放置リスクと現状
東住吉区で空き家活用を
考えるべき理由
東住吉区の空家率は18.2%と大阪市全体（16.1%）を上回り、放置による老朽化や近隣トラブルのリスクが高まります。早めに「売る・貸す・管理する・活用する」を比較することが大切です。
東住吉区の空家率（令和5年 住宅・土地統計調査）。
大阪市全体の16.1%を上回る水準です。
全国・大阪市・東住吉区の空家率比較
最初から売却だけに絞る必要はありません。建物が使える状態なら活用や賃貸、すぐに動かせない事情があれば管理、維持が難しい場合は売却というように、複数の選択肢を比べることが大切です。
空き家を放置した場合のリスクチェックリスト
| 確認項目 | 起こりやすい問題 |
|---|---|
| 建物の老朽化 | 雨漏り、外壁落下、倒壊リスク |
| 防犯面 | 不法侵入、不法投棄 |
| 衛生面 | 害虫、悪臭、雑草の繁茂 |
| 近隣関係 | 苦情、境界や越境のトラブル |
| 資産面 | 修繕費増加、資産価値低下 |
インテリジェンス東住吉店
空き家を相続したものの
どう活用したらいいか
分からない…
相続診断士・空き家相談士など専門資格を持つ、不動産歴20年以上のプロが在籍しています。
不動産売却に関する無料相談はこちら
大阪市内では長屋や戸建を福祉施設・店舗・地域サロンなどへ転用した事例が紹介されています。建物状態や立地に応じて、活用の方向性を選ぶことができます。
阿倍野区昭和町や中央区空堀商店街周辺などで用途転用された事例があり、大阪市の事例集には地域拠点サロン・デイサービス・店舗・子育て支援・料理教室兼レストラン・障がい者福祉施設・宿泊施設などが掲載されています。
活用目的別に見る大阪市内の空き家活用事例
| 事例の方向性 | 向いている空き家 |
|---|---|
| 改修して住まいとして使う | 建物状態が比較的良い戸建・長屋 |
| カフェ・物販・料理教室など | 駅や商店街に近い物件 |
| 地域サロン・交流拠点 | 近隣住民が集まりやすい立地 |
| デイサービス・障がい者福祉施設 | 一定の広さや改修余地がある建物 |
| ゲストハウスなど | 交通利便性や観光需要が見込める物件 |
相談制度・補助金
東住吉区・大阪市で
確認したい
相談制度と補助金
東住吉区の空き家活性化サポーター制度（相談無料）と、大阪市の空家利活用改修補助制度を確認しましょう。補助には対象条件や事前相談が必要です。
大阪市全体では空家利活用改修補助制度を確認しておきたいところです。改修前のインスペクション、住宅の性能向上に資する改修、地域まちづくりに資する用途への改修などに対して補助を行うものです。
空家利活用改修補助制度の2つの型
主な要件
- 大阪市内にある平成12年5月31日以前に建築された戸建または長屋
- 3か月以上空家であること
- 売却を前提としないこと
事前相談時には間取り図・建物の外観写真・固定資産評価証明書などを用意するよう案内されています。対象条件や予算は申請前に必ず確認しましょう。
活用・賃貸・管理・売却
どれを選ぶべきか
最適な選択肢は建物の状態と所有者の希望で変わります。状態が良ければ活用・賃貸、負担が大きければ売却・解体後の活用、判断に迷う場合は管理しながら専門家に相談します。
選択肢診断チャート
税金面も確認が必要です
小規模住宅用地の場合、固定資産税の課税標準額は価格の6分の1、都市計画税は3分の1となります。一方、市区町村長から勧告を受けた特定空家等や管理不全空家等の敷地は、住宅用地特例の対象から除外されるとされています。税額は物件条件により異なるため、市税事務所や専門家への確認が必要です。
活用へ進む前に、建物状態・耐震性・接道・用途変更・法令・費用・出口戦略を確認することが欠かせません。事例を過度に美化せず、現実的な収支で考えましょう。
空き家活用前チェックリスト
| 確認項目 | 見るべきポイント |
|---|---|
| 建物状態 | 雨漏り、傾き、外壁、床、設備 |
| 耐震性 | 旧耐震か新耐震か、補強の必要性 |
| 接道 | 再建築できるか、車両が入れるか |
| 用途変更 | 店舗・福祉・宿泊などに使えるか |
| 法令 | 建築基準法、消防法、用途地域 |
| 費用 | 改修費、維持費、運営費 |
| 出口戦略 | 将来貸す、売る、引き継ぐなど |
空き家活用は、うまく進めば地域に役立ち、所有者にとっても新しい選択肢になります。しかし改修費や運営負担が大きくなる場合もあるため、現実的な収支と管理方法を考えることが大切です。
この記事の要点
まとめ
東住吉区で空き家の今後を考える際は、まず建物の状態と権利関係を整理し、活用・賃貸・管理・売却を比較することが大切です。
物件ごとに建物状態・立地・費用・所有者の希望が異なるため、同じ方法がそのまま使えるとは限りません。まず情報を整理し、活用できるのか、貸せるのか、管理を続けるべきか、売却がよいのかを比較してみましょう。
インテリジェンス東住吉店
空き家でお困りの際は、
いつでも安心して
ご相談ください
相続診断士・空き家相談士など専門資格を持つ、不動産歴20年以上のプロが在籍。お客様にとって最も良い選択肢を一緒に考える姿勢を大切にしています。
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