06-6719-4335
営業時間 9:00～19:00
定休日 毎週水曜日、GW、夏季休暇、年末年始
- 地域密着・親切・丁寧！東住吉区で不動産売却・買取をお考えなら不動産の窓口
- ブログ一覧
- 【2026年版】不動産取得税の概要！計算方法や軽減措置の条件もご紹介
【2026年版】不動産取得税の概要！計算方法や軽減措置の条件もご紹介
2026-06-08
不動産を購入したあとに届く税金の通知が気になり、いくら準備すべきか迷う方は少なくありません。
例えば見積もりに載っていない不動産取得税が後日届き、資金計画がずれてしまう不安も出やすいです。
あなたの不動産取得税は、いくらになるか把握できているでしょうか。
この記事では、不動産取得税の計算方法と目安の出し方を解説します。
あわせて固定資産税評価額の確認方法や軽減措置の条件も整理し、予定外の負担を避けながら資金計画を立てる材料としてご活用ください。
- この記事の要点
- Q：不動産取得税の軽減措置は自動で適用されますか？
- A：軽減措置は自動で適用されないことが多く、原則は都道府県への申告が必要です。住宅の区分や面積、築年数などの要件は通知書だけでは判断できないためです。 納税通知書が届いたら期限内に申請窓口と必要書類を確認し、土地と建物それぞれで対象か把握することが大切です。気になる点がございましたら弊社へご相談ください。
▼ 取得税の金額を把握したい ▼
お問い合わせはこちら
目次
取得税はいくらかかる？
不動産取得税の金額は、固定資産税評価額を基準にして、税率を掛けて算出する形です。
まずは住宅用で税率が原則4％ではなく3％となるケースがある点を確認するようにしてください。加えて土地と建物で税額を分けて計算し、最後に合算して全体像を把握しましょう。
なお、税額の基準は購入価格ではなく評価額になるため、想定と差が出る場合があります。土地と建物を別々に見たうえで合算する計算過程を押さえておくと、いくらかかるかの目安が立てやすいです。
▼ 固定資産税評価額を確かめたい ▼
お問い合わせはこちら
取得税の計算方法と課税標準
不動産取得税は、課税標準となる固定資産税評価額に税率を掛けて算出する考え方です。
まずは売買価格ではなく固定資産税評価額が基準になる点を確認するようにしましょう。加えて土地は評価額の1/2を課税標準とする特例があるため、建物とは分けて計算するとよいでしょう。
評価額の把握が曖昧だと概算できないので、課税標準を押さえたうえで税率を掛ける流れで考えるのがおすすめです。土地の特例も踏まえて計算することで、金額をつかめるでしょう。
▼ 課税標準と計算の流れを押さえたい ▼
お問い合わせはこちら
土地と建物で計算が異なる？
土地と建物では課税標準の扱いが異なるケースが多く、同じ式でまとめて算出すると納税額の見通しが立てにくくなるため、個別に計算して把握しておくことが基本です。
まずは土地と建物をそれぞれ算出し、最後に合算する流れを確認するようにしましょう。加えて土地には住宅用地特例など課税標準が調整される場合があるため、建物とは分けて課税標準を押さえておくとよいでしょう。
合算前に内訳を押さえておくと差が生じる要因を把握しやすくなります。土地と建物を個別に算出したうえで合算する流れを理解しておくと、納税額の目安を見通しやすくなります。
▼ 土地と建物の課税標準を確かめたい ▼
お問い合わせはこちら
概算税額の把握方法
不動産取得税は、固定資産税評価額と税率による、シミュレーションで概算税額を把握できます。
まずは評価額と税率を基に試算し、金額感をつかむようにしましょう。加えて軽減措置の有無で税額が大きく変わるため、適用できる可能性があるかもあわせて整理しておくとよいでしょう。
土地は課税標準の特例などで計算に差が出る場合があるため、条件を反映できているか注意が必要です。評価額や軽減措置を押さえたうえで試算すると、購入後の負担の見込みを立てやすいでしょう。
▼ 把握方法を詳しく知りたい ▼
お問い合わせはこちら
取得税の軽減措置の条件
不動産取得税の軽減措置は、住宅用としての区分や要件を満たす場合に税率の軽減や控除が適用されるものです。
まずは新築住宅と中古住宅など区分ごとの要件がある点を確認するようにしましょう。加えて面積や築年数など条件を満たす必要があるため、住宅用として該当するかを整理しておくとよいでしょう。
軽減措置の適用可否で税額が大きく変わります。税率軽減や控除が適用される可能性を押さえたうえで、概算の税額を見積もると購入後の負担を立てやすいでしょう。
▼ 軽減措置の適用条件を確かめたい ▼
お問い合わせはこちら
新築住宅の軽減措置
新築住宅では、不動産取得税の評価額から一定額を控除できるなど、軽減措置が適用される可能性があります。
まずは建物の評価額から一定額が控除される仕組みがある点を確認するようにしましょう。あわせて長期優良住宅などで控除額が増える場合もあるため、該当するか把握しておくとよいでしょう。
軽減措置は建物だけでなく土地も含めて適用される可能性があります。土地と建物の両方で対象になり得る点を押さえたうえで概算を出すと、負担の見通しが立てやすいでしょう。
▼ 新築住宅の軽減額を把握したい ▼
お問い合わせはこちら
中古住宅の軽減措置
中古住宅でも、要件を満たす場合は不動産取得税の控除が適用される可能性があります。
まずは中古住宅の軽減では耐震基準や築年数が条件になり得る点を確認するようにしましょう。加えて土地の取得とあわせて軽減対象となるケースもあるため、土地と建物を分けて当てはまるか整理しておくとよいでしょう。
条件に当てはまらない場合は軽減が受けられないこともあり、税額の目安が変わる可能性があります。適用の可否を押さえたうえで概算を出しておくと、負担の見通しが立てやすいでしょう。
▼ 中古住宅の適用条件を確かめたい ▼
お問い合わせはこちら
固定資産税評価額の確認方法
不動産取得税の計算の基準は購入価格ではなく、固定資産税評価額です。
まずは固定資産課税台帳の価格を確認するようにしましょう。あわせて評価額は売買価格と一致しないため、数値を把握しておくとよいでしょう。
評価額が把握できないと税額の計算が正しくできません。自治体の評価額を基に税額を算出する流れを押さえたうえで、課税標準や税率の確認をおこなうと安心でしょう。
▼ 固定資産税評価額を確認したい ▼
お問い合わせはこちら
不動産取得税の支払い時期
不動産取得税は、不動産の取得後に納税通知書が届いてから支払う税金です。
まずは取得直後ではなく後日に請求される点を確認するようにしましょう。加えて納期限や通知の時期は前後することもあるため、届いた通知書の内容を把握しておくとよいでしょう。
支払いが遅れると別途対応が必要になる可能性もあるため、期限の把握は大切です。取得後に一度だけ発生する税金である点も押さえ、通知書に沿って支払う流れを前もって考えると慌てることもないでしょう。
▼ 通知書の支払い時期を確かめたい ▼
お問い合わせはこちら
不動産取得税の支払い方法
不動産取得税は、納税通知書に基づいて一括で納付する形が基本です。
まずは納税通知書の内容に沿って手続きを進めるようにしましょう。加えてこの税金は都道府県へ納付する地方税のため、どこへ納めるかもあわせて整理しておくとよいでしょう。
納期限内に納付する必要があるため、期限の確認は欠かせません。通知書を受け取ったら早めに内容を確認し、一括納付の流れで進めると納め忘れもなくなるでしょう。
▼ 通知書の内容を確認したい ▼
お問い合わせはこちら
取得税を含めた購入後の費用把握
購入後の費用を把握する際は、不動産取得税も諸費用の一部として見込んでおくことが大切です。
まずは取得税を含め、税金や費用を合算して資金計画を立てるようにしましょう。加えて取得後に発生する費用もあるため、支払いのタイミングもあわせて整理しておくとよいでしょう。
取得時だけでなく取得後の負担まで含めて総額を把握すると、想定外の出費を減らしやすくなります。取得税を購入後の費用として織り込み、全体像を押さえておくと安心でしょう。
▼ 購入後の総額を把握したい ▼
お問い合わせはこちら
まとめ
不動産取得税は固定資産税評価額を基準に税率を掛けて算出します、軽減措置の有無で負担の重さが変わります。
まずは評価額を確認し、土地と建物を分けたうえで概算を出しましょう。あわせて軽減措置の条件や支払い時期と方法も整理しておくと、購入後の納税の流れもつかみやすいでしょう。
取得後に納税通知書が届いてから一括で納付するため、物件の金額と併せて想定外の金額になりやすい点には注意が必要です。取得税を含めた購入後の費用を合算して把握すると、資金計画が立てやすくなります。
最後に...
営業本部長I氏
部署：営業部
資格：宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続診断士・空き家相談士
宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続診断士・空き家相談士の資格を持つ【不動産専門コンサルタント】として、また東住吉区を中心に地元の皆様と長年歩んできたキャリアを活かし、不動産売却・活用で最大限の結果が得られる方法をご提案いたします。
関連記事
-
賃貸と持ち家どっちがお得？メリットデメリット徹底比較！
賃貸にするか持ち家にするかで悩んでいる方へ。この選択は人生の大きな分岐点です！どちらを選ぶにしても、それぞれの選択にはメリットとデメリットがあります。そこで、この記事では賃貸と持ち家の特徴を...
2025-10-07
-
新築と中古どっちが正解？住宅購入の賢い選び方！
新築住宅と中古住宅、どちらを選ぶべきか悩んでいる方は多いと思います！それぞれの選択肢には異なる魅力と注意点があります。本記事では、新築と中古の住宅に関する情報を詳しく解説します。どちらがあな...
2025-10-03
-
旧耐震マンション購入で失敗しない！ 注意点を解説
マンション購入を考える際、「旧耐震」という言葉を耳にしたことはありませんか？旧耐震マンションは、魅力的な価格や立地で注目を集めることがありますが、同時に慎重な検討が必要です。本記事では、旧耐...
2025-10-02
-
投資用不動産のメリットとは？ 具体例を交えて解説
投資用不動産は、収益を目的として購入する不動産のことを指します。近年の低金利環境や年金制度への不安から、多くの人々が資産運用の選択肢として注目しています。安定した家賃収入や資産価値の上昇が期...
2025-01-04
©株式会社インテリジェンス東住吉店 All Rights Reserved.