06-6719-4335
営業時間 9:00～19:00
定休日 毎週水曜日、GW、夏季休暇、年末年始
- 地域密着・親切・丁寧！東住吉区で不動産売却・買取をお考えなら不動産の窓口
- ブログ一覧
- 【2026年版】昭和・平成・令和築物件の特徴を比較！耐震性と価格傾向分析のポイントも解説
【2026年版】昭和・平成・令和築物件の特徴を比較！耐震性と価格傾向分析のポイントも解説
2026-02-21
物件選びで昭和築と平成築や令和築の違いが分からず迷っていませんか。建築時期によって耐震性や設備の水準が変わるため、見た目だけでは判断が難しいケースもあります。あなたが検討している物件は、時代ごとの特徴を把握したうえで選べているでしょうか。
この記事では、昭和・平成・令和それぞれの物件の違いや確認しておきたいポイントを解説します。また、耐震基準や築年数による価格の傾向も整理し、物件選びの判断材料を紹介します。予定外の負担を避けながら住まい選びを進めるための参考としてご活用ください。
- この記事の要点
-
- Q：どんな物件だと、見た目だけでは判断が難しいですか？
- A：築年数や建築時期によって耐震性や設備の水準が変わる物件だと、見た目だけでは判断が難しいです。 見た目では時代ごとの特徴が分かりにくいからです。 耐震基準や築年数による価格の傾向もあわせて整理しながら検討すると安心につながるため、不安がある方は、まずは 弊社へご相談ください。
▼ 築年数と耐震性の違いを知りたい ▼
お問い合わせはこちら
旧耐震と新耐震の違い
旧耐震基準と新耐震基準の違いは、1981年の建築基準法改正を境に耐震性能の考え方が大きく見直された点にあります。
まずは、1981年以前の建物は旧耐震基準に基づいている可能性があることを把握しておくことが大切です。加えて旧耐震は震度5程度を想定した基準であるのに対し、新耐震は震度6強から7でも倒壊しない設計とされている点を確認しておくと良いでしょう。
耐震基準は物件の安全性を判断するうえで重要な視点となるため、築年数とあわせて基準の違いを理解しておくことが安心につながります。
▼ 違いを詳細に知りたい ▼
お問い合わせはこちら
築年数と耐震性の関係
築年数と耐震性は建築基準の違いに影響を受けるため、建てられた時期を確認することが判断材料になります。
1981年以前の建物は旧耐震基準に該当する可能性がある点に加えて、1981年以降の建物は新耐震基準が採用されているので、耐震診断や補強の必要性もあわせて確認しておくとよいでしょう。
しかし、築年数だけで安全性を断定することは難しいため、基準の違いと現状の状態を見ながら検討することが求められます。耐震性の確認は長く住むうえでの安心材料につながるので納得のいくまで調べましょう。
▼ 築年数と耐震性の関係を知りたい ▼
お問い合わせはこちら
マンションの築年数と価格下落の傾向
マンションは築年数の経過とともに価格が下落する傾向があり、購入や売却を考える際には築年数の影響を把握しておくことが重要です。
まずは築年数が進むほど価格が下がる傾向にある点を把握しておくことが大切です。加えて築5〜10年ほどは下落幅が比較的緩やかとされ、築21年を過ぎると再び下落が進みやすくなる傾向も理解しておくと良いでしょう。
価格の推移は立地や管理状況にも左右されるため、築年数だけで判断しない視点が求められます。資産価値の変化を見据えながら時期ごとの特徴を理解しておくと検討しやすくなります。
▼ 築年数による価格の傾向を知りたい ▼
お問い合わせはこちら
昭和築物件の特徴
昭和築物件は価格が比較的抑えられている一方で、耐震基準や設備面に時代の違いが見られる点が特徴です。
まずは旧耐震基準に該当する可能性があるかを確認することが大切です。加えて価格が安い傾向にある反面、設備や間取りが現在の住宅と異なる場合がある点も把握しておくと良いでしょう。
築年数が古い分の特徴を理解しておくことで検討の材料になります。条件面だけでなく時代背景による違いも踏まえて見ていくことが安心につながるでしょう。
▼ 特徴をもっと知りたい ▼
お問い合わせはこちら
平成築物件の特徴
平成築物件は新耐震基準が反映されており、価格と築年数のバランスを取りやすい点が特徴です。
まずは新耐震基準が導入されている時期の建物であるかを確認することが大切です。加えて昭和築より設備が近代化している一方で、令和築ほど新しくはないため価格とのバランスを確認しておくと良いでしょう。
築年数と設備水準の両面から検討しやすい位置にあるため、条件に応じた比較が進めやすくなります。時期ごとの特徴を踏まえて選択することで判断材料が揃いやすくなるでしょう。
▼ 特徴をもっと知りたい ▼
お問い合わせはこちら
令和築物件の特徴
令和築物件は最新の建築基準や住宅性能が反映されており、設備や断熱性の水準が高い傾向にある点が特徴です。
まずは最新の建築基準に基づいた性能が備わっているかを確認することが大切です。加えて断熱性や設備性能が向上している一方で、価格が比較的高めになりやすい点も把握しておくとよいでしょう。
新しさによる安心感と価格のバランスを見ながら検討する視点が求められます。時代ごとの性能差を理解しておくことで、条件に合った選択につながるといえます。
▼ 特徴をもっと知りたい ▼
お問い合わせはこちら
時代別物件選びの判断軸
時代別に物件を選ぶ際は、耐震性と価格のバランス、将来の資産価値を踏まえて見極めることが判断の軸になります。
まずは耐震基準や築年数を確認し、安心して住める条件かどうかを見極めておくことが大切です。あわせて価格とのバランスや将来の売却を見据えた資産価値の変化も想定しておくと検討しやすくなるでしょう。
それぞれの時代の物件には特徴があるため、目的や予算に応じて優先順位を決めていく視点が重要です。複数の条件を照らし合わせながら比較することで、納得感のある選択につながります。
▼ 特徴をもっと知りたい ▼
お問い合わせはこちら
まとめ
昭和築・平成築・令和築の物件は、建てられた時代によって耐震基準や設備の水準に違いがあり、それぞれに特徴があります。見た目や価格だけで判断してしまうと、住み始めてから性能面の差に気づくケースもあるため、時代ごとの背景を把握しておくことが大切です。築年数だけでなく、基準や設備の変化を理解しておくことで比較の視点を持ちやすくなるでしょう。
また、価格の下落傾向や将来の資産価値も、物件の時代によって一定の傾向があります。購入時だけでなく、将来的な住み替えや売却の可能性も踏まえて検討しておくと、納得感が広がります。お困りの方は、目的や予算に応じて優先順位を整理し、時代ごとの特徴を落ち着いて照らし合わせながら、あなたに合った物件選びをサポートさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
最後に...
営業本部長I氏
部署：営業部
資格：宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続診断士・空き家相談士
宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスター・相続診断士・空き家相談士の資格を持つ【不動産専門コンサルタント】として、また東住吉区を中心に地元の皆様と長年歩んできたキャリアを活かし、不動産売却・活用で最大限の結果が得られる方法をご提案いたします。
関連記事
-
海外在住のオーナーから借りる時の注意点！
ここ数年、外国人労働者が増え街でも様々な国籍の方を見かけます。最近では働くインド人を多く見かけますが、不動産に関して相変わらず中国人の購入者様が増えています。日本の不動産所有者の〇％までなど...
2024-11-28
-
トレーラーハウスは登記が必要？ 不動産扱いの条件を解説
トレーラーハウスは、移動可能な住居として注目を集めています。通常の住宅とは異なり、車輪がついており、牽引車で移動できる特徴があります。しかし、不動産としての扱いについては、多くの方が疑問を持...
2024-12-19
-
サラリーマン必見！不動産投資で節税を成功させる方法とは？
サラリーマンとして働く中で、節税を考えることは重要なファイナンシャルプランの一部です。不動産投資は、その有効な手段として注目されています。本記事では、サラリーマンが不動産投資を通じてどのよ...
2025-01-11
-
一戸建てリフォーム相場とは？成功の秘訣を解説！
一戸建て住宅のフルリフォームを検討中の皆様へ、今回はその相場と注意点について解説します。リフォームは大きな投資であり、成功させるためには事前にしっかりとした情報を把握することが大切です。相場...
2025-01-18
©株式会社インテリジェンス東住吉店 All Rights Reserved.