住みながら不動産売却をする方法とは？メリットや注意点も解説

不動産売却をする際、空き家の状態にしてから売り出すのが一般的です。
しかし、住み替えによる売却では、住みながら売却活動をおこなうことがあります。
今回は住みながら不動産売却をする方法やメリット・デメリット、注意点を解説します。
大阪府大阪市東住吉区で、不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。

住みながら不動産売却をする方法

まずは、住みながら不動産売却をする方法を解説します。

居住中の一般的な売却方法は？

住みながら不動産売却をする場合、売り先行で進めるのが一般的です。
売り先行とは、先に今の住まいを売り、そのあとに新居を購入する方法となります。
売り先行と逆の売り方が、買い先行です。
買い先行では先に新居を購入し、そのあと現在の住まいを売却します。
どちらにもメリットとデメリットがありますが、買い先行では新居の購入費用を自己資金で準備する必要があり、金銭的な余裕が必要です。
そのため、住みながら不動産売却をする際、売り先行を選ぶ方が多いです。

売却後も住み続ける方法

住みながら不動産売却をし、売却後も住み続ける方法として、リースバックがあります。
リースバックとは不動産を売却したあと、売却先と賃貸借契約を締結し、賃貸物件として住み続ける方法です。
賃貸と売却を組み合わせた、不動産取引のひとつとなります。
リースバックのメリットは、売却によってまとまった資金を手に入れられることです。
住宅ローンの返済や、老後の資金などに充当できます。
また、住みながら不動産売却ができるので、住環境を変えずに済むのも大きなメリットです。
内覧や引っ越しが不要なため、売却したことが近隣住民に知られることもありません。
さらに、契約内容によっては将来買い戻すことも可能です。
リースバックによって不動産の持ち主ではなくなりますが、またいつか所有権を得られるのも、メリットとなるでしょう。

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不動産売却を住みながらおこなうことのメリット・デメリット

続いて、不動産売却を住みながらおこなうことのメリット・デメリットを解説します。

メリット1：住み替え費用を節約できる

メリットとしてまず挙げられるのが、住み替え費用を節約できることです。
空き家にして売り出したり、買い先行で売ったりする場合、新居の購入や仮住まいの準備が必要になります。
仮住まいを準備する場合、引っ越しが複数回になるうえ、賃料も発生するのがデメリットです。
先述のとおり、住みながら不動産売却をする場合、一般的には売り先行で進めます。
買い先行に比べて、住み替えにかかる費用を抑えられるのがメリットです。

メリット2：売却金を新居の購入費用に充当できる

売却金を新居の購入費用に充当できることも、メリットのひとつです。
引っ越し費用や、家具の購入費用などにも充当できます。
先述のとおり、買い先行の場合、新居の購入費用を事前に準備しなければなりません。
そのため、金銭的な余裕がないと住み替えは難しくなります。
住みながら不動産売却をすれば、金銭面での不安が軽減され、資金計画も立てやすくなるでしょう。

メリット3：内覧時に実際の生活をイメージしてもらえる

内覧時に実際の生活をイメージしてもらえることも、メリットのひとつです。
住みながら不動産売却をする場合、生活している状態で内覧者を迎えることになります。
そのため、空き家の状態に比べて、引っ越し後はどのような生活になるのかを把握してもらえます。
不動産売却を成功させるためのコツは、内覧にあると言っても過言ではありません。
実際の生活がイメージできれば購買意欲の向上につながり、早期の売却が見込めます。

メリット4：家の劣化を抑えられる

家の劣化を抑えられることも、メリットのひとつです。
家は人が住まなくなると、劣化が急速に進むと言われています。
それは、換気や掃除の頻度が減り、湿気がこもったりカビが発生したりするからです。
湿気やカビは、壁や床、柱などを腐らせる原因のひとつとなります。
住みながら不動産売却をおこなえば、換気扇の稼働や玄関や窓の開閉などによって、自然に換気がおこなわれるでしょう。
空き家の状態に比べて、家の劣化を抑えながら不動産売却が可能となります。

デメリット1：生活感が出やすい

デメリットとしてまず挙げられるのが、生活感が出やすいことです。
先述のとおり、住みながら不動産売却するメリットは、内覧時に実際の生活をイメージしてもらえることです。
しかし、室内の状況によっては生活感が出てしまい、マイナスの印象を与えかねません。
第一印象で購入するか否かを決める方もいるので、生活感が出ないような工夫が必要です。

デメリット2：スケジュール管理が大変になる

スケジュール管理が大変になることも、デメリットのひとつです。
住みながら不動産売却をする場合、内覧に合わせてスケジュールを組む必要があります。
内覧の予約は週末に入ることが多いため、週末は内覧者を迎える準備が必要です。
急に内覧希望者が現れることもあるでしょう。
成約できるまで、週末は内覧のために予定を空けておく必要があることや、いつでも内覧してもらえるよう、室内を整えておかなければならないことなどがデメリットです。

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住みながら不動産売却をする際の注意点

最後に、住みながら不動産売却をする際の注意点を解説します。

注意点1：掃除と換気をおこなう

注意点としてまず挙げられるのが、掃除と換気をおこなうことです。
先述のとおり、住みながら不動産売却をする場合、生活している状態で内覧者を迎えることになります。
そのため、生活感が出やすくなり、マイナスの印象を与える可能性も高いです。
できる限り良い印象を持ってもらうためには、内覧までに掃除や整理整頓をする必要があります。
汚れや劣化が目立ちやすい水回りを中心に、内覧者が最初に目にする玄関、内覧時にチェックされやすいクローゼットや押入れなども掃除しておきましょう。
また、当日は換気も忘れずにおこなうことが大切です。
空気を入れ替え、住んでいる方にしかわからない生活臭を軽減することがポイントです。
ペットを飼育している場合、専用の消臭剤などを用いるのも、ひとつの方法となります。

注意点2：新居の事前調査を平行しておこなう

新居の事前調査を平行しておこなうことも、注意点のひとつです。
買主が見つかった場合、引き渡しまでに売主は引っ越ししなくてはなりません。
申し込みはいつ入るかわからないので、売却活動と同時に新居も探しておく必要があります。
もし新居が見つからない場合、仮住まいとして賃貸物件やホテルに暮らすことになるでしょう。
費用や手間を考えると、引き渡しと新居への引っ越しが同時にできればベストと言えます。

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まとめ

住みながら不動産売却をする場合、住み替え費用を節約できたり、家の劣化を抑えられたりさまざまなメリットがあります。
その反面、生活感が出てマイナスの印象を与えてしまったり、内覧のスケジュール調整が大変になるのがデメリットです。
注意点や売却時のコツを押さえながら、住みながらの不動産売却をぜひ成功させましょう。
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地域密着型で約80年の東住吉区を中心とした売買実績があります。
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